Juatuba vive um momento histórico: após anos de espera e entraves burocráticos, o município aprovou o primeiro loteamento com infraestrutura completa e o anúncio foi feito nesta semana pelo secretário de Meio Ambiente, Laécio da Luz, ao lado do prefeito Ted Saliba e do empreendedor responsável pelo projeto, Agostinho Silveira.
A entrega do licenciamento representa mais do que o início de um empreendimento imobiliário. Para a Prefeitura, simboliza uma nova etapa na gestão urbana, marcada por planejamento, segurança jurídica e capacidade técnica. “É um dia especial. Estamos entregando o licenciamento do primeiro loteamento da nossa cidade. Sou muito feliz por essa oportunidade. Na Secretaria do Meio Ambiente, trabalhamos para firmar o convênio com o IEF, o que permitiu que o empreendimento viesse para Juatuba com menos burocracia, mais agilidade e, acima de tudo, garantindo que a cidade cresça de forma sustentável”, afirmou o Secretário Alaécio.
O empreendimento, que ficará em área urbana e oferecerá chácaras a partir de mil metros quadrados, terá toda a infraestrutura custeada pela iniciativa privada, desde vias internas até redes de água, energia e drenagem.
Para o prefeito Ted Saliba, essa é uma virada importante na história do município. “Tivemos muitos problemas com loteamentos clandestinos, feitos sem nenhuma infraestrutura. Agora, vamos receber um investimento completo, que vai dar conforto à população e contribuir para o aumento da arrecadação, ajudando a melhorar ainda mais a cidade”, destacou.
Nas redes sociais, o prefeito comemorou a conquista e agradeceu o trabalho articulado entre diferentes setores da administração. Segundo ele, a aprovação só foi possível devido à dedicação conjunta das Secretarias de Meio Ambiente, Infraestrutura e Obras, Fazenda e Planejamento, Procuradoria Municipal, Comitê de Loteamentos e o corpo técnico envolvido. “Esse é o primeiro de muitos projetos que vão impulsionar o crescimento responsável, gerar oportunidades e continuar fazendo de Juatuba uma cidade cada vez melhor para se viver”, escreveu.
A aprovação do loteamento encerra uma espera de vários anos e segundo o secretário Alaécio da Luz, o projeto estava parado na Prefeitura por falta de equipe técnica habilitada para firmar o convênio com o Instituto Estadual de Florestas (IEF). “Em apenas dez meses de gestão conseguimos montar uma equipe altamente qualificada, com engenheiro florestal, engenheiro ambiental, engenheiro metalúrgico, biólogo, técnico em agropecuária, arquiteta e gestor ambiental. Após essa estruturação, em setembro publicamos no Diário Oficial o tão sonhado convênio”, detalhou. “Estamos vivendo um novo momento. O investidor terá agilidade”, afirmou.
Estâncias dos Juás
O projeto, batizado de Estâncias dos Juás, será implantado na região do Braúnas e já é considerado o primeiro loteamento deste século oficialmente licenciado no município. A área total do empreendimento é de 23,5 hectares, pertencente à família do empresário Agostinho Silveira, responsável pelo empreendimento. Segundo ele, a gestão será conduzida pela ORTHOPAX-MG Empreendimentos Imobiliários S/A, empresa da qual é presidente. “A iniciativa poderá ainda envolver outras empresas associadas, dentro do modelo SPE (Sociedade de Propósito Específico), adotado em empreendimentos imobiliários de maior porte”, explicou.
O Estâncias dos Juás contará com 106 lotes residenciais, variando entre 1.000 e 1.500 m², somando 112.500 m² de unidades privadas. O restante da área será destinado a espaços verdes, área institucional, vias internas e equipamentos urbanos. A proposta é transformar o empreendimento em um condomínio residencial fechado, com muro na divisa com a via pública, cercas laterais, portaria e controle de acesso, seguindo a legislação municipal. Segundo o empresário, o objetivo é oferecer “maior qualidade de vida e segurança para os futuros moradores”.
Enquanto avança o processo de regularização junto aos cartórios, Copasa e Cemig, a equipe prepara estudos mercadológicos que serão realizados nos próximos meses. A previsão é que a pré-venda seja lançada entre março e abril de 2026, logo após o período chuvoso, quando também devem ter início as obras. “Se o cronograma for mantido, a conclusão e entrega dos lotes está prevista para o início de 2028, em um prazo de 24 a 30 meses”, destacou Agostinho.
Sobre os valores, Agostinho afirma que o preço do metro quadrado dependerá dos levantamentos de mercado e do perfil dos compradores. O empreendimento não foi desenhado para o programa Minha Casa, Minha Vida, pois o Plano Diretor de Juatuba exige lotes acima de 1.000 m² na área onde o projeto será implantado, o que naturalmente posiciona o Estâncias dos Juás em um segmento de mercado diferenciado.
A expectativa é que o loteamento receba entre 90 e 106 novas famílias, incluindo moradores fixos e proprietários de segunda residência. Com isso, o projeto deve gerar impactos positivos também na economia local. A fase inicial de implantação e a vida cotidiana futura do condomínio poderão movimentar mais de 150 empregos diretos, entre profissionais de construção civil, serviços domésticos, jardinagem e manutenção, além de uma cadeia indireta de fornecedores.
“Quanto melhor a qualidade do empreendimento, melhor será para a cidade e para a população de Juatuba”, destacou Agostinho.
